1.标的所在地位于广东省珠海市香洲区，对标的能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，请意向受让方在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的实际面积以权证登记数字为准，管理人将协助最终受让方办理标的物的过户登记手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由最终受让方负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由转、受让双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由受让方承担。受让方在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在成交价款中退还。
3.标的曾设立抵押，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行，抵押期限自2015年3月3日至2018年3月3日止。于价值时点，该抵押权已经到期，但未获得该抵押权注销的任何证明。根据《广东省珠海市中级人民法院民事判决书》（2018）粤04民终1604号记载，2017年10月12日，浦发银行与华融深圳分公司签订《单户债权转让协议》，约定将抵押物涉及的债权转让给了华融深圳分公司，法院认定合法有效，确认中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司就对该标的以折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
4.本标的物存在法院查封情况，成交后管理人协助受让方办理解封手续，具体时间根据实际情况确定，受让方不得以任何理由催促办理。5.标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向受让方务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
6.其他未尽事项详见深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的房地产估价报告[世联估字SZ2021H(1)080001号]。

一、受让须知
1.意向受让方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕受让申请手续（含提交《竞买申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收资产受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向受让方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向受让方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 珠海产权交易中心结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）：
账户名称：珠海产权交易中心有限责任公司 
账号：44350401040016913  
开户行：中国农业银行珠海拱北支行 
3.意向受让方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅受让文件和对标的进行尽职调查。 
4.合格意向受让方在被确定为受让方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与转让方签订资产交易合同，并按合同约定支付相应款项。 
5.珠海产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，转让方将直接与其签订资产交易合同；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照珠海产权交易中心的通知签订资产交易合同。 
6.受让方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠海产权交易中心账户（用于收取服务费用）：
账户名称：珠海产权交易中心有限责任公司
账 号：2002022709100085230 
开 户 行：中国工商银行珠海市丽景支行
7.本公告所称意向受让方是指对本次转让标的有受让意向并向珠海产权交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向受让方是指经珠海产权交易中心审查，符合受让条件和要求的意向受让方。

一、资格条件
1.标的所在地位于广东省珠海市香洲区，对标的能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
2.符合法律法规相关规定。

二、报名提交的资料清单：
1.《竞买申请书》
2.要求提交的其他材料（详见竞买申请书）

1.若意向方未被确认为交易标的成交方的，在竞价活动结束之日起5个工作日内，本中心按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。
2.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，如出现违反上述保证事项的任一情形和《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有。
 3.成交方按约定签订资产交易合同并支付交易服务费、交易价款等款项后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。

1.意向方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
3.意向方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
4.意向方参与网络竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先权人应以挂牌价行权；
5.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，该成交方应按公告、交易规则的约定与转让方签署资产交易合同并履行支付交易价款等义务。
6.该成交方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 
7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。