租期20年，租金每5年递增5%

按月支付，具体支付方式详见合同范本

 一、承租须知
1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”，意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 
4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 
5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照公告要求组织遴选。经遴选确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。
6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。
7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件
1.意向承租方应是具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内注册且有效存续的法人机构，注册资本不少于1000万元。（以有效期内的营业执照为准）。本项目不接受联合体或自然人参与竞价。
2.意向承租方及其高管未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，未有列入“中国执行信息公开网”中失信被执行人以及限制高消费令名单。（提供书面承诺、“信用中国”网站平台（https://www.creditchina.gov.cn/、中国执行信息公开网（网址）下载的信用信息报告或平台查询结果截图） 
3.意向承租方或其分支机构、全资或控股子公司、意向方的控股股东、意向方的控股股东出资成立的其他机构、意向方的法定代表人、意向方的法定代表人任职或出资成立的其他机构，以上主体均应符合下述情况:不存在长期恶意拖欠顺德区属国有企业物业租金的历史情况、不存在与顺德区属国有企业未完结的租金诉讼纠纷。（提供书面承诺）
4.意向承租方须书面承诺成交并签订租赁合同之日起10个工作日内缴纳5个月起始租金（按成交的首年月租金计算）作为租赁保证金。
5.意向承租方须书面承诺在正式运营期间，所引入的酒店品牌须严格限定于STR（Smith Travel Research）Chain Scales划分的二级（超高端）至四级（中等偏上）等级标准范围内，确保品牌运营符合上述等级要求，并提供有效期内的品牌授权文书。
二、承租方需要提交的资料清单
 1、承租申请书； 2、主体资料（企业营业执照、法定代表人身份证明书等）；3、按要求提交的其他文件（如承诺函等）；4、品牌授权文书。
注:本项目不接受线上报名，请意向承租方联系项目经办人办理线下报名手续。

                                一、保证内容：
1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
4.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。
5.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 
6.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

二、处置方式：
1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不计息地原路径退回。
3. 承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费，剩余部分转为租赁保证金或预付租金，由珠海产权交易中心直接划付至出租方指定账户，无需交易双方另行通知，不足部分由承租方直接向出租方补足。
                            

本项目产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照“网络竞价+综合评议”开展遴选，具体如下：
一、网络竞价：
意向承租方须在规定的时间内通过珠海产权交易中心竞价系统进行网络竞价-一次报价。
二、综合评议由经济评分和商务评分两部分构成：
（一）经济部分分值：70分（网络报价最高且不低于挂牌价的报价者得 70分。其他报价者得分=其他报价者的报价/最高报价*70分)。
（二）商务部分分值：分值30分：
1.意向方拟引进的酒店品牌为顺德地区首进品牌(以酒店品牌方在项目公告截止日前出具的品牌授权文书为准且评审当日仍在授权有效期内，同时酒店品牌方需在授权文件中确认在顺德区未授权该品牌)，占10分;
2.意向方（或其股东直接、间接持股企业）同时满足以下三项的，得20分；不能同时满足以下3项的，均不得分。
（1）意向方(或其股东直接、间接持股企业)正在持续运营的酒店达到5 间或以上的(提供相关证明材料，如经营合同或权属证书等)；
（2）意向方(或其股东直接、间接持股企业)拥有1家或以上具有“佛山老字号”(截止至 2025 年2月28 日)餐饮名店(提供“佛山老字号”证书)；
（3）意向方（或其股东直接、间接持股企业)正在运营30000 平米或以上商业广场综合体的(提供相关证明材料，如服务合同或经营管理合同或权属证书等)。
（三）如最终评议得分相同情况下，以酒店授权品牌等级更高者优先；如酒店授权品牌等级相同情况下，以商务分高者优先。
评议委员会的组成：评议委员会由5名评委组成，评委从相关专家库内的专家名单中随机抽取。

1.承租方的法定代表人（或股东、高管）其中一名须作为担保方签订物业租赁合同，对承租方履行物业租赁合同项下的全部义务提供连带保证责任。
2.标的现处于自营状态，物业权属方为佛山市顺德区宝兴酒店有限公司，物业权属方委托出租方广东顺控物业发展有限公司进行本次公开挂牌招租。本项目成交后，由权属方佛山市顺德区宝兴酒店有限公司与承租方签订物业租赁合同，由权属方与承租方按照租赁合同约定进行物业交付，履行出租合同相关事宜。
2.物业权属方按出租标的现状交付（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
4.意向承租方必须在公告期内前往实地踏勘并签署现场踏勘确认书。鉴于本物业一直为酒店、商场、住宅一体运营，出租物业的情况以现场踏勘为准，意向承租方需重点关注酒店机电设施及空调设备的使用分配、电房泵房使用、水电管网、公共区域等核心内容，保证金一经缴纳视为认可物业现状，意向承租方不得以对现状存在异议等理由申请延期交付。出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际踏勘面积为准,成交租金不做调整，租赁期限自交易双方书面确认移交之日起计算（具体按租赁合同约定为准，暂定物业交付时间不迟于2025年6月30日）；
5.承租方在项目成交后须根据合同要求完成以下内容：
5.1 承租方在标的物业正式运营开业前，对标的物业的投入金额需达到人民币肆仟伍佰万元整（￥45,000,000元）；承租方在租赁合同签订之日起三年内须完成对标的物业投入人民币陆仟伍佰万元整（￥65,000,000元）进行改造（以支付凭证为依据，如支付凭证未能完全提供时通过第三方造价审核）；
5.2承租方应在签订租赁合同并完成物业交付之日起两年内完成酒店改造并投入使用，改造后的物业安全评估等级必须达到B级或以上；
5.3 承租方在正式运营期间，所引入的酒店品牌须严格限定于STR（Smith Travel Research）Chain Scales划分的二级（超高端）至四级（中等偏上）等级标准范围内，并确保品牌运营符合上述等级要求。
5.4承租方对标的物业进行改造时应结合物业历史、名人居住等题材，赋予、实现酒店独特故事元素，避免与周边酒店运营同质化；
5.5 改造后的客房面积须达到25-35㎡/间；套房面积>50㎡/间，套房占总数不低于5%；公共设施需配有全日餐厅（中餐西餐）、健身中心、宴会会议厅和宴会场地（宴会场地规模不低于300人规模）、特色室外酒吧、奢享级别身心芳香疗愈体验业态空间；
5.6改造投入范围包括但不限于机电设备更新（节能降耗）、管道更新、消防系统更新、房间装修、家具软装更新、门窗改造、天面及墙体补强修复；
5.7 承租方应保障物业使用整体性，不允许经营业态杂乱，影响物业社会形象；
6.承租方须在租赁合同签订之日起75日内完成酒店装修工程及二次消防报建图纸，并通过审图机构审查核定，取得装修工程《施工图文件审查合格书》并向权属方提供相关图纸及验收资料，如承租方未能完成，则合同终止，权属方有权根据合同约定没收租赁保证金并按综合评议得分顺序顺延确定承租方。
7.承租方须自行到有关部门了解并办理相关经营手续,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。承租方须负责改造期间周边居民的保障工作。出租方/权属方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方/权属方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下租赁保证金不予退还。
8.租赁标的仅作酒店及相应合理的商业配套经营之用途，且不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目；如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，权属方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的租赁保证金。
9.租赁期间，承租方如逾期3个月未缴纳租金，权属方有权单方面解除租赁合同，没收租赁保证金，因此所造成损失由承租方负责；
10.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。
11. 承租方必须按珠海产权交易中心出具的《成交结果通知书》要求与权属方佛山市顺德区宝兴酒店有限公司签订《物业租赁合同》、安全生产（生活）管理协议，并签订安全生产(生活)承诺书、物业租赁安全生产(生活)管理责任告知书。
12.其他未尽事宜，详见租赁合同范本，按租赁合同约定为准。
 
 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方报名项目视为已自行进行了充分详尽现场勘察，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。