挂牌底价2172万元为出租方每年向承租方收取的固定保底收益

本项目包含出租方每年向承租方收取的固定保底收益及浮动收益两部分，具体详见附件合同范本《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》

 承租须知
1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 
3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 
4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》，并按合同约定支付相应款项。 
5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》。 
6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。
7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件： 
1.承租方必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；
2.本项目拒绝属于失信被执行人的企业参与竞价。
二、承租方需要提交的资料清单：1、*承租申请书； 2、主体资料（企业营业执照、组织登记证）；3、提供信用中国官网截图或中国执行信息公开网官网截图或信用报告等相关证明文件加盖承租方公章；4、《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》；5、《城建集团、城资公司532处物业明细表》；6、项目公告表；7、标的现场勘察确认书；8、按要求提交的其他文件。

                                一、保证内容：
1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
4.意向承租方参与网络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权；
5.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》。
6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 
7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

二、处置方式：
1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不计息地原路径退回。
 3.承租方按约定签订《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定不计息退还给承租方。
                            

本项目以每年固定保底收益2172万元为交易底价进行竞价，加价幅度为200000元/次。

1、本项目为招选1家整租经营单位对出租方532处物业（详见《城建集团、城资公司532处物业明细表》）进行经营管理。经营合作期，如市政府、市国资委以及华发集团对该批资产另有盘活计划，出租方需提前一个月书面通知成交方，成交方需无条件配合将物业交还出租方。
2、本项目经营合作期为10年，分为培育期和经营期，自合同签订之日起计算:
(1)培育期为自经营合同签订之日起至2023年12月31日；
(2)经营期为2024年1月1日至合作期满。
3、关于费用支付：
（1）培育期内，出租方向承租方收取固定保底收益（根据当年剩余时间按比例核算）。
（2）经营期内采用固定保底收益＋分成的合作模式，即承租方向出租方、城建集团支付的费用包括固定保底收益及浮动收益分成两部分，具体如下：
固定保底收益：以成交金额为准（交易底价为2172万元每年）。
浮动收益分成：承租方当年实收租金减去保底部分金额后的超出部分，采取分成模式，出租方在培育期（即合同签订之日起至2023年12月31日）不参与分成，2024年1月1日至2025年12月31日分成比例为10%，自2026年1月1日起分成比例逐年增加1%，即2026年为11%，至2033年合同期满分成比例为18%。
4、本项目532处物业均位于珠海市，总面积约93960.6平方米，用途功能包括住宅、商业、办公、厂房、车库等。物业基本情况及部分物业存在特殊情况详见附件合同范本《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》及《城建集团、城资公司532处物业明细表》。
5、合作期内，成交方应承担项目所有运营成本，包括但不限于物业维修、物业保险以及经营过程中（包括但不限于催租、清退等情形）产生的诉讼费、仲裁费和律师费、空置物业水费、电费、物业管理费、安全生产成本等。如因物业承租人或使用人欠费（水电费、物业管理费等）导致出租方需向供水供电部门、物业服务企业等主体付费，该费用最终由成交方承担，成交方须于收到出租方通知后5个工作日内向相关主体缴纳欠费及违约金等一切费用。
6、物业交付：经营合同签订后，空置物业由出租方向成交方交付物业钥匙，视为交付完成。在租物业由出租方及珠海城市建设集团有限公司联合项目成交方向现承租人（含书面租赁合同或不定期租赁等情形）发出书面通知，将原租赁合同关系项下出租方权利义务转让给本项目成交方，视为交付完成，成交方应当继续履行租赁合同项下的权利义务并与现承租人签署相关协议。
7、珠海产权交易中心出具本项目《成交结果通知书》次日起30个日历天内，交易双方应签订《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》；
8、交易服务费按照成交金额（租赁期总保底租金）为基数进行计算，由承租方和出租方各自承担服务费总额的50%,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。
9、意向方需在公告期间工作日自行联系出租方对标的进行现场勘查，并签署现场勘察确认书，联系人：蔡先生、陈小姐  电话：0756-2280063。
10、其他未尽事宜，详见附件合同范本《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》。

 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。