1. 标的企业主要资产为位于中山市小榄镇永宁岗头路9号的土地使用权及工业厂房，不动产证号为粤 (2025）中山市不动产权第0343253号；位于中山市小榄镇岗驼路9号的土地使用权及工业厂房，不动产证号为粤 (2025）中山市不动产权第0343177号（以上物业统称“标的地块”）。
2. 转让方于2025年3月5日以作价入股方式将标的地块转让到标的企业名下时，根据现行相关政策，相关部门暂不征土地增值税。倘若日后需缴纳（含补缴，下同）相关税费的（包括但不限于前述土地增值税），相关缴纳责任概由受让方承担；届时税务部门要求以转让方为缴纳主体的，受让方应于转让方缴纳后7个工作日内向转让方返还转让方缴纳的税费。
3. 转让方曾就标的地块与建设工程监理单位、建设工程施工单位、电梯设备买卖安装单位、电气工程安装单位、智能安防系统建设单位、配电房建设单位、围墙工程施工单位等单位签订了《建设工程监理合同》（编号：A2022-037）、《建设工程施工合同》（编号：G180-20221128）、《电梯设备买卖、安装合同》（编号：SL20231229001）、《电气工程安装合同》（编号：ZSGD2024062502）、《智能安防系统建设协议》（编号：G180-20240708-02）、《建设工程施工合同》（编号：G180-20240820）、《围墙工程施工合同》（编号：G180-20240823）、《建设工程监理合同》（A2023-028）、《建设工程施工合同》（编号：G180-20230915）、《电梯设备买卖、安装合同》（编号：SL20240605001），标的地块作价入股到标的企业名下后，转让方在上述合同的权利义务由标的企业承接；转让方、标的企业、合同相对方已经签订相关合同的概括转让协议。
4. 转让方已投入资金对标的地块进行建设，受让方应承担转让方相关基建投入的资金占用成本。因此，受让方需于标的企业股权工商变更登记完成之日起7个工作日内，向转让方支付标的地块作价入股基准日（即2025年1月16日）至标的交割日（即工商变更日）期间地块基建成本对应的利息（利息=62,916,573.67元×4%×期间自然日天数÷360×1.06）。意向受让方参与标的企业受让交易的，视为同意支付该利息。转让方收到上述利息后7个工作日内，向受让方开具发票。
5.债权债务处理：本次股权转让不涉及转让方及标的企业各自原有债权债务的享有和承担方式的变更，即相关法人主体各自原有债权债务仍依法由其各自享有和承担。标的企业评估基准日前的在资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由转让后（完成工商变更登记后）的标的企业承接。标的企业评估基准日到工商变更完成之日（含）期间，标的企业债权债务由转让后（完成工商变更登记后）的标的企业承接（另有约定的除外）。
6.损益处理：标的企业自交易基准日（资产评估基准日）到工商变更完成之日（含）的期间，应收的租金，归转让方享有（受让方应于工商变更登记完成后15个工作日内返还给转让方）；交易基准日至到工商变更完成之日（含）期间，标的企业的其他经营损益，由工商变更后的标的企业股东享有和承担。
7.本次股权转让不涉及职工安置。
8.本次股权交易涉及的产权交易服务费用全部由受让方承担。
9.其他未尽事宜，详见《产权交易合同（示范文本）》及《项目履约监管协议（示范文本）》、清产核资审计报告（恒睿德专审字[2025]0003号）及资产评估报告（中信评报字[2025]第1007号）等。意向受让方参与该交易的，视为知晓并同意上述事项。

 一、受让须知：
1、意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过产权交易机构办理完毕受让申请手续（含提交《竞买申请书》及其附件材料、保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在提交申请资料前，应充分了解并接受受让方须履行的义务、标的企业现状、潜在风险、可能存在的瑕疵及相关风险后参与本项目。
2、意向受让方在办理意向登记手续和签署保密承诺函后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须将保证金通过银行转账方式转入产权交易机构（以到账为准,原则上不能代付），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 产权交易机构结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：
户  名：珠海产权交易中心有限责任公司   
开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行 
账  号：44350401040016913
3、意向受让方应在信息公告期截止之日17:00前向产权交易机构缴纳交易保证金人民币2700万元。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款；意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。
4.珠海产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料，并在征询转让方意见的基础上，按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，由转让方和该合格意向受让方按照珠海产权交易中心的通知，直接签订《产权交易合同》及《项目履约监管协议》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方按照珠海产权交易中心的通知签订《产权交易合同》及《项目履约监管协议》。
二：与转让相关的其他条件：
1.意向受让方于参与标的企业挂牌交易前，自行对转让标的（包括但不限于其名下标的地块，下同）进行尽职调查。意向受让方在公告期内递交报名资料及缴纳交易保证金，视为意向受让方对资产的现状、担保、抵押等问题以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，意向受让方愿意按现状接收转让标的，并自行处理及承担相应的投资建设问题及风险。在签订《产权交易合同》后，受让方不得再以转让标的的现状情况及任何理由要求转让方对转让标的履行任何权利义务。
2.意向受让方被确定为受让方后，需在签订《产权交易合同》之日与中山市小榄镇人民政府签订《项目履约监管协议》，需承诺接受小榄镇人民政府及相应行政主管机关的监管，承诺依照《项目履约监管协议》约定的投资强度、产值、税收等进行开发建设和使用；否则，转让方有权单方解除《产权交易合同》，没收受让方已支付的交易保证金，收回标的企业股权，并将转让标的重新挂牌对外出让。
3. 受让方应在《产权交易合同》生效之日起40个工作日内付清全部产权交易价款。
4. 转让方已投入资金对标的地块进行建设，受让方应承担转让方相关基建投入的资金占用成本。因此，受让方需于标的企业股权工商变更登记完成之日起7个工作日内，向转让方支付标的地块作价入股基准日（即2025年1月16日）至标的交割日（即工商变更日）期间地块基建成本对应的利息（利息=62,916,573.67元×4%×期间自然日天数÷360×1.06）。意向受让方参与标的企业受让交易的，视为同意支付该利息。转让方收到上述利息后7个工作日内，向受让方开具发票。
5.本次股权交易涉及的产权交易服务费用全部由受让方承担。

 一、意向受让方须为中华人民共和国大陆境内的合法公民或依法注册、有效存续的企业或其他组织。
二、意向受让方需要提交的资料清单：
 1.*受让申请书； 2.主体资料（企业营业执照、组织登记证、法定代表人身份证明文件、企业章程、内部决议等、自然人身份证明）；3.承诺函；4.项目信息公告；5.产权交易合同范本；6.项目履约监管协议范本；7.按要求提交的其他文件。