北京市朝阳区北苑路18号院(华发颐园)3号商业楼、4号办公楼及地下停车场项目招商信息

一、项目基础信息

1.地理位置：标的位于北京市朝阳区北苑路18号院华发颐园，北五环外，立水桥和北苑路交界地区，东侧 600 米有商业综合体悦荟购物中心，南临环科院，西南1.1公里有林奥 City Park 购物中心，南边1.2公里有暖山生活及上品折扣购物中心，北临旭辉奥都。

2.项目规模：华发颐园宗地占地面积45,638平方米，规划总建筑面积127,300平方米，本次拟转让资产如下：

标的一：3号楼商业房产，共4层，建筑面积为14,113.8 ㎡；标的二：4号楼办公楼，共6层，建筑面积5,633.34㎡；标的三：地下车库72个，建筑面积 2,441.03 ㎡。

3.产权信息：3号商业楼国有建设用地使用权到2044年，房屋用途为商业，权属人为北京铧发。目前该物业无司法冻结、无任何权属纠纷。

4号办公楼国有建设用地使用权到2054年，房屋用途为办公，权属人为北京铧发。目前该物业无司法冻结、无任何权属纠纷。

地下车库，国有建设用地使用权到2054年，用途为机动车库，权属人为北京铧发；现状已全部完成竣工验收并投入使用，车位权属清晰，无查封、无租赁限制，可依法独立转让。

二、项目核心优势

1.区位优势：标的资产周边市政基础设施完善，公共配套齐全，临近地铁及公交站， 紧邻地铁 5号线立水桥南站，周边小区人口密集，临街商业及住宅配套商业用房数量较多，整体商业氛围较好。商业、道路、交通等各种配套设施都已经相对成熟，周边新入市竞品较少，本项目受市场欢迎度高。

2.产品优势：灵活的空间布局、优质的硬件配置、生态配套，商业物业可补充业态规划。

3.运营优势：专业的物业运营团队（24小时运维、保洁、安保服务）。

三、出租情况

两栋楼目前均对外租赁中，其中3号楼目前对外整租。由承租商对外散租，目前物业运营相对成熟稳定，3号楼地下配有为停车场，1层底商多为餐饮，金融机构、商超等满足周边居民及承租人生活配套需求，2-4层长租户多为教育机构，科技公司等，租约均在3-5年不等，租金均为按季支付。

4号办公楼地上6层整栋出租。目前，4号楼目前对外整租，用于酒店运营，经营情况良好。

四、标的物业实景图

3号商业楼

4号办公楼

五、项目处置方式

整体打包或单独转让均可，欢迎意向方咨询。

六、联系方式

联系电话：0756-2992710/18613188343

联系地址：珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心25层