珠海产权交易中心-竞价大厅

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珠海市三灶镇海澄正表机场办公生活区救护中心及疗养楼物业房地产10年租赁使用权

项目编号：GL2025ZH1001083

起始价	152,406.42 元
加价幅度	5,000.00 元
自由竞价开始时间	2026.01.26 10:00:00
限时报价开始时间	2026.01.26 11:00:00
限时竞价周期	600 秒
业务咨询请联系：	电话：0756-2992789
竞价异常请联系：	电话：0756-2992725

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交易须知一、意向承租方（申请人）须在项目信息公告期截止之日17:00前办理完毕意向登记申请手续（含提交《承租申请书》及其他材料、交纳保证金等工作流程），接收申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。二、意向承租方须认真阅读项目信息公告、交易合同范本、珠海产权交易中心（以下简称“中心”）官网（www.zhaeec.com）公示的交易规则以及与项目有关的其他资料，并在完全理解并认同上述资料信息和政策规则的基础上签字确认本须知和其他文件。递交意向登记资料的行为视为意向承租方已履行相应的审批手续或内部决策程序，否则相应的后果由意向承租方自行承担。本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序均严格按照本须知和交易规则执行。三、意向承租方在意向登记前应自行对标的信息进行充分、全面的尽职调查，如标的为房屋、土地、资产的，应进行现场踏勘，对本项目交易条件、承租风险以及资产状况、所涉及的担保、抵押等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对标的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加标的的交易活动。意向承租方办理意向登记及交纳保证金后视为对标的现状与潜在风险的完全接受，承租（成交）后不得以标的瑕疵为由提出异议，因标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方自行承担。四、中心的官方网站（www.zhaeec.com）为本项目的网络竞价平台，若情况特殊以中心其他备用网站作为网络竞价平台的，则以中心通知为准，意向承租方予以认可。五、本场网络竞价的标的信息详见项目信息公告，竞价底价与最小加价幅度详见竞价大厅网站页面信息。意向承租方在意向登记前应到中心网站注册为网站用户，用户账号将用于网络竞价。意向承租方应自行保管账号密码，用户账号在中心网站上的一切行为均被视为是意向承租方本人的行为，相应的后果由意向承租方自行承担。六、本场竞价活动采取网络竞价-多次报价(有优先权)方式。1.自由竞价期（公告期满次日起第  3  个工作日 10 时至公告期满次日起第  3  个工作日 11 时）：在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，有优先权的意向方可对当前最高报价进行优先权报价或加价报价。报价只要高于现有最高报价或有优先权的意向方对当前最高报价进行优先权报价，即为有效报价。2.限时竞价期（起始时间为公告期满次日起第 3  个工作日11时）：自由竞价期结束后即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为600秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价(包含有优先权的意向方对最高报价进行优先权报价)，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的意向方即成为此次竞价的最高有效报价方，竞价结束，中心根据公告约定方式确定项目承租方。3.若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以中心通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。七、网络竞价过程中，须至少进行一次有效报价（如有其他意向承租方已报价的，则可以自行决定是否加价），若所有意向承租方均未报价导致项目未能成交的，所有意向承租方的交易保证金均不予返还。八、资产交易价款不包括向中心支付的相关服务费用。符合资格的意向方在成为成交方（承租方）后，须按中心出具的《收费通知》要求向中心支付交易服务费，逾期超过30天未支付的，中心可从承租方交纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，无需另行征得承租方同意。项目成交后，由承租方向中心支付交易服务费，交易服务费以成交金额（租赁期总租金）为基数，按差额定率累进法计算，具体收费事项以中心的书面通知为准，收费标准如下：<table width="487"><tbody><tr class="firstRow" style="height: 32px;"><td width="223" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-color: windowtext;">出租（让）年限</td><td width="264" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left: none; border-right-color: windowtext; border-top-color: windowtext; border-bottom-color: windowtext;">计费率</td></tr><tr style="height: 32px;"><td width="223" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-color: windowtext; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">5年以下</td><td width="264" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left: none; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">1%</td></tr><tr style="height: 32px;"><td width="223" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-color: windowtext; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">5年以上10年以下</td><td width="264" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left: none; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">0.6%</td></tr><tr style="height: 33px;"><td width="223" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-color: windowtext; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">10年以上</td><td width="264" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left: none; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">不收费</td></tr><tr style="height: 33px;"><td width="487" valign="top" colspan="2" style="padding: 0px 7px; border-left-color: windowtext; border-right-color: windowtext; border-top: none; border-bottom-color: windowtext;">上述标准中的“以下”包含本数在内，“以上”不包含本数</td></tr></tbody></table>九、项目交易后，项目承租方未履行相关规定或约定义务的，委托方与中心可收回本标的，由本项目承租方本应当按约定支付的交易服务费。若本标的重新挂牌交易的成交价格低于本次成交价格的，委托方有权要求本次承租方补足差额部分。十、本项目成交后的交接等手续由承租方与项目委托（出租）方及其他有关方根据公告、合同约定及其他有关规定办理。中心作为交易平台，只对交易程序合规与保证金的安全负责，不参与上述活动，如因交易双方自身的原因导致交易无法达成或致使保证金、交易价款等被查封、冻结或产生其他法律纠纷的，中心不承担任何责任。十一、因以下原因导致的一切后果，中心不承担任何责任：1.意向承租方未及时关注中心网站发布的相关竞价活动信息的；2.意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的；3.由于意向承租方自身终端设备和网络异常导致无法正常竞价的；4.竞价活动的时间以网站系统时间为准，由于意向承租方自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与竞价的；5.网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价活动产生争议的，交易中心有权及时中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。十二、项目交易过程中，意向承租方如果违反上述条款约定，中心有权不予返还意向承租方交纳的交易保证金，并取消意向承租方参与本次项目交易的资格，如意向承租方被确认为本项目承租方的，中心有权依照交易规则或根据项目委托方申请取消意向承租方在本项目交易活动中已取得的成交（承租）资格。如交易保证金不足以补偿因意向承租方违反上述约定而给中心造成的损失的，意向承租方须另行向中心支付赔偿金。十三、中心有权对本须知进行补充与解释。

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